Kiinteistön kuntotutkimus on keskeinen osa kiinteistön ylläpitoa ja hallintaa. Sen avulla saadaan arvokasta tietoa kiinteistön nykytilasta ja mahdollisista korjaustarpeista sekä voidaan selvittää sisäilmaongelmien juurisyitä. Kuntotutkimuksen perusteella voidaan laatia suunnitelma tuleville toimenpiteille ja ohjata peruskorjaushankkeen suunnittelua. Tarjoamme monipuolisia tutkimuksia, jotka auttavat säilyttämään kiinteistösi arvon ja optimoimaan sen elinkaarta.
Kuntotutkimus on perusteellinen analyysi, jossa kiinteistön rakenteet, järjestelmät ja materiaalit tarkastetaan huolellisesti tarvittaessa rakenteita avaamalla. Kuntotutkimus alkaa tutkimussuunnitelman laadinnasta edeten asianmukaisiin tutkimuksiin ja näytteenottoihin. Tämä prosessi kattaa kaiken alkuperäisistä rakennusmateriaaleista ja -menetelmistä sekä rakenteista aina lämmitys-, ilmanvaihto- ja sähköjärjestelmiin. Tavoitteena on tunnistaa mahdolliset viat, puutteet ja korjaustarpeet.
Kuntotutkimuksen tuloksena syntyy kattava raportti, joka sisältää yksityiskohtaisen selvityksen kiinteistön kunnosta, mahdollisista ongelmista ja suosituksista korjaustoimenpiteille. Raportti auttaa omistajia, isännöitsijöitä ja kiinteistönhallinnan ammattilaisia tekemään tietoon perustuvia päätöksiä kiinteistön ylläpidosta ja kehittämisestä.
Näin kuntotutkimus etenee
Tutustuminen kohteeseen
Kohteen lähtötiedot ja riskit kartoitetaan. Suunnitelma käydään läpi tilaajan kanssa ennen tutkimusten aloitusta.
Tutkimus
Rakenteita tutkitaan tarvittaessa avaamalla, otetaan eri näytteitä sekä mitataan esimerkiksi kosteutta, lämpötiloja tai ilmanvaihdon toimivuutta.
Analyysi
Otetut näytteet analysoidaan laboratoriossa. Asiantuntija käy tulokset läpi ja tekee niistä johtopäätökset rakenteiden tai järjestelmien kunnosta.
Raportointi
Tutkimuksesta laaditaan raportti, joka sisältää havainnot, johtopäätökset ja selkeät suositukset jatkotoimenpiteistä.
Kiinteistön kuntotutkimus on investointi kiinteistön tulevaisuuteen. Se varmistaa, että kiinteistö säilyttää arvonsa ja palvelee käyttäjiään parhaalla mahdollisella tavalla. Samalla se auttaa ennaltaehkäisemään yllättäviä kuluja ja vähentämään pitkän aikavälin ylläpitokustannuksia.
Tarjoamme syvällistä asiantuntemustamme kuntotutkimuksista Helsingissä, Turussa, Tampereella, Jyväskylässä ja Kuopiossa. Liikumme myös tekemässä kuntotutkimuksia ympäri Suomea.
Alta löydät lyhyet esittelyt eri kuntotutkimustyypeistämme. Kunkin osion linkistä pääset lukemaan lisää kyseisestä palvelusta.
Kosteus- ja sisäilmatekninen kuntotutkimus
Kosteus- ja sisäilmatekninen kuntotutkimus tehdään, kun rakennuksessa on havaittu sisäilmaan viittaavaa oireilua, epäillään kosteusvauriota tai kohteeseen ollaan suunnittelemassa peruskorjausta. Tutkimuksessa selvitetään rakenteiden kosteustekninen kunto, tarvittaessa rakenteita avaamalla ja näytteitä ottamalla, sekä arvioidaan ilmanvaihdon toimivuutta ja muita sisäilmaan vaikuttavia tekijöitä. Tutkimuksen suorittavat sertifioidut rakennusterveysasiantuntijat (RTA) ja kosteusvaurion kuntotutkijat (KVKT), ja tuloksena syntyy raportti selkeine korjaussuosituksineen.
Lue lisää kosteus- ja sisäilmateknisestä kuntotutkimuksesta »
Julkisivujen ja betonirakenteiden kuntotutkimukset
Julkisivun kuntotutkimuksessa selvitetään rakennuksen julkisivun, muurausten, rappausten ja betonirakenteiden kunto sekä tunnistetaan tarvittavat korjaustoimenpiteet. Julkisivut, parvekkeet ja ikkunat altistuvat jatkuvasti kulumiselle, ja betonirakenteiden piilevät vauriot vaativat tulokseen pääsemiseksi huolellisen kenttä- ja laboratoriotutkimuksen. Betonirakenteiden tutkimuksia suositellaan tehtäväksi noin 25 vuoden välein, jolloin karbonatisoitumisen ja raudoitteiden korroosion riski kasvaa.
Lue lisää julkisivujen ja betonirakenteiden kuntotutkimuksista »
Ilmanvaihdon kuntotutkimukset
Toimiva ilmanvaihto poistaa sisäilmasta kosteutta ja epäpuhtauksia, ehkäisee kosteusvaurioita ja tukee terveellistä sisäilmaa. Ilmanvaihdon kuntotutkimuksessa (IV-kuntotutkimus) arvioidaan järjestelmän toimivuus, kunto, jäljellä oleva käyttöikä ja korjaustarpeet. Näin korjaustoimenpiteet voidaan kohdistaa oikein, vältetään turhaa yli- tai alikorjausta ja pidennetään laitteiston käyttöikää.
Lue lisää ilmanvaihdon kuntotutkimuksista »
Lämpö-, vesi- ja viemärijärjestelmien kuntotutkimukset
LVV-kuntotutkimus kartoittaa rakennuksen lämmitys-, vesi- ja viemärijärjestelmien kunnon ja mahdolliset riskit. Tutkimus on erityisen tärkeä vanhemmissa kiinteistöissä, joissa järjestelmät ovat kuluneet ajan myötä. Tutkimuksessa käydään läpi muun muassa lämmitysverkosto, vesijohdot ja -laitteet, viemäristö sekä niihin liittyvät laitteet ja asennukset, ja tuloksena syntyy raportti havaituista riskeistä ja suositelluista korjaus- tai uusimistoimenpiteistä.
Lue lisää lämpö-, vesi- ja viemärijärjestelmien kuntotutkimuksista »
Kysy lisää asiantuntijoiltamme Helsingin, Turun, Tampereen, Jyväskylän tai Kuopion alueelta.