Kuntoarvion tarkoituksena on tuottaa tarvittavat lähtötiedot kiinteistön kunnossapitosuunnittelua varten. Jos kuntoarvio toteutetaan säännöllisesti, saadaan kokonaiskuva rakennuksen teknisestä kunnosta ja energiataloudesta, mikä mahdollistaa kunnossapitotoimien oikea-aikaisen suunnittelun. Ennakoiva toimintatapa ja kuntoarvio luovat yhdessä vahvan perustan kiinteistön suunnitelmalliselle ja hallitulle ylläpidolle. Ensimmäinen kuntoarvio tehdään kiinteistön ollessa enintään kymmenen vuoden ikäinen, minkä jälkeen arvio päivitetään vähintään viiden vuoden välein.
Kuntoarviot ovat keskeinen työkalu erityisesti suurten kiinteistöjen, kuten toimisto-, liike- ja asuinrakennusten, rakenteiden ja järjestelmien kunnon kartoittamisessa. Arviointi perustuu pääasiassa aistinvaraisiin havaintoihin sekä kohteesta saatavilla oleviin asiakirjoihin. Tarvittaessa voidaan suorittaa rakenteita rikkomattomia mittauksia, mutta piileviä vikoja ei voida havaita tämän tyyppisessä tarkastelussa. Mikäli havaintojen perusteella on aihetta, voimme suositella tarkempien kuntotutkimusten tekemistä. Kuntotutkimuksilla voidaan selvittää,
missä kunnossa kiinteistön rakennusosat ja tekniset järjestetmät ovat ja miten laajalti niitä tulee korjata.
Teemme kuntoarvioita myös kiinteistökauppojen yhteydessä, jolloin kaupan osapuolet saavat arvokasta tietoa kaupan kohteen rakennusteknisestä kunnosta. Palveluihimme sisältyvät myös Technical Due Diligence -selvityksiin liittyvät kuntoarviot.
PTS (pitkän tähtäimen suunnitelma) ja kuntoarvio ovat taloyhtiön keskeisiä työkaluja. Korjausten ennakoiminen ja tarkka tieto kiinteistön kunnosta ovat olennaisia edellytyksiä taloudelliselle ja suunnitelmalliselle kiinteistön ylläpidolle. Kuntoarvion avulla voidaan selvittää kiinteistön nykytila, mikä auttaa määrittelemään tulevat korjaustarpeet. Kuntoarvioon kuuluva PTS antaa arvokasta tietoa korjausten ajoittumisesta, kiireellisyydestä ja kustannustasosta seuraavien kymmenen vuoden ajalle. Kun kuntoarvio on suoritettu, on helppo tilata tarvittavat jatkotutkimukset, jotka tarjoavat tarkempaa tietoa kiinteistön kunnosta.
Kuntoarvion sisältö
Kuntoarviossa tarkastetaan kiinteistön
- rakennustekniikka
- LVIA- järjestelmät
- sähkö- ja tietotekniset järjestelmät
- yhteistilat, tekniset tilat ja sovittu määrä huoneistoista
- ulkoalueiden rakenteet ja varusteet (vuodenajasta riippuen
mahdollisuuksien mukaan) - energiatalous
- turvallisuus- ja terveysriskit
Kustannustehokkuus
Laadukkaasti suunnitellut ja ajoitetut korjaukset voivat merkittävästi vähentää taloyhtiön kustannuksia.
Kilpailutus
Remontit voidaan kilpailuttaa rauhassa ja kattavasti, mikä johtaa säästöihin verrattuna hätäiseen päätöksentekoon.
Suunnitelmallisuus
Kuntotarkastukset ja kuntotutkimukset toteutetaan ajallaan, mikä parantaa kiinteistön rakenteiden kuntoa ja tekee remonteista sujuvampia.
Ennakointi
Hätäkorjauksilta, jotka usein ovat kalliita ja kiireellisiä, voidaan välttyä tehokkaan ennakoivan suunnittelun avulla.
Tarvittaessa teemme tarkempia kuntotutkimuksia joko rajattuun rakennuksen osaan tai koko rakennukseen.