Onko taloyhtiössä edessä remontti tai saneeraushanke? Ennen töiden aloittamista on selvitettävä, sisältävätkö purettavat tai korjattavat rakenteet asbestia tai muita haitta-aineita.
Sertifioidut asbesti- ja haitta-aineasiantuntijamme selvittävät haitta-aineet kattavasti ja laativat selkeän raportin hankkeen suunnittelun ja purkutöiden valmistelun tueksi.
Lakisääteinen kartoitus ennen purku- ja korjaustöitä
Asbestikartoitus on tehtävä aina, kun rakennushankkeeseen voi sisältyä asbestipurkutyötä. Velvollisuus koskee myös kunnossapitotöitä ja hankkeita, jotka eivät edellytä rakennuslupaa. Purkutyöksi luetaan myös pintaa rikkovat toimenpiteet, kuten poraus ja hionta.
Vastuu kartoituksen teettämisestä on rakennushankkeeseen ryhtyvällä. Taloyhtiön korjaushankkeessa tämä on taloyhtiö.
Isännöitsijä, valvoja tai suunnittelija voi hoitaa asiaa käytännössä taloyhtiön puolesta, mutta vastuuta ei voi siirtää urakoitsijalle.
Erityisesti ennen vuotta 1994 rakennetuissa rakennuksissa asbestin mahdollisuus on huomioitava jo hankkeen suunnitteluvaiheessa.
Kun haitta-aineet selvitetään ennen urakkaa, niiden vaikutukset voidaan ottaa huomioon suunnittelussa ja kilpailutuksessa. Purkutöihin ryhtyvä urakoitsija tarvitsee kartoituksen käyttöönsä ennen työn aloittamista.
Myös osakkaan huoneistoremontti kuuluu taloyhtiön valvottavaksi
Kartoitustarve ei rajoitu taloyhtiön omiin korjaushankkeisiin. Myös osakkaan huoneistoremontissa taloyhtiön tulee huolehtia asianmukaisesta valvonnasta, kun remonttiin liittyy purkutöitä ja asbestin mahdollisuus on olemassa.
Käytännössä muutostyöilmoitusta käsiteltäessä arvioidaan, voiko remonttiin liittyä asbestia. Tarvittaessa osakkaalta edellytetään kartoitusta ja kartoitusraportin toimittamista taloyhtiölle ennen purkutöiden aloittamista.
Vanhoissa kerrostaloissa asbestia voi esiintyä esimerkiksi laattojen kiinnityslaasteissa, tasoitteissa, vedeneristeissä, muovimatoissa ja niiden liimoissa sekä putkieristeissä. Näitä materiaaleja puretaan usein esimerkiksi kylpyhuone- ja keittiöremonttien yhteydessä.
Asbesti- ja haitta-ainekartoitus samasta paikasta
Asbestin lisäksi vanhoissa rakennuksissa voi esiintyä myös muita terveydelle tai ympäristölle haitallisia aineita. Selvitämme tarvittaessa samassa tutkimuksessa esimerkiksi:
- Asbesti
- PCB-yhdisteet
- PAH-yhdisteet
- Raskasmetallit
- Muut rakennuksessa mahdollisesti esiintyvät haitta-aineet
Tutkimuksen laajuus suunnitellaan taloyhtiön hankkeen, rakenteiden ja suunniteltujen töiden perusteella. Näin tutkimukset voidaan kohdentaa hankkeen kannalta olennaisiin materiaaleihin.
Mitä taloyhtiö saa kartoituksesta?
Kartoituksessa selvitetään:
- mitä rakenteita ja materiaaleja tutkimuksessa on mukana
- mitä haitta-aineita materiaaleissa esiintyy
- missä haitta-aineita sijaitsee
- mitä materiaaleja ja määriä löydökset koskevat
- miten löydökset tulee huomioida purku- ja korjaustöissä
Tarvittavat näytteet analysoidaan akkreditoidussa laboratoriossa. Saat tuloksista selkeän kartoitusraportin, jota voidaan hyödyntää hankkeen suunnittelussa ja purkutöiden valmistelussa.
Milloin kartoitus kannattaa tehdä?
Paras ajankohta tutkimukselle on hankkeen suunnitteluvaihe, ennen purku- tai korjaustöiden aloittamista.
Kartoitus on ajankohtainen esimerkiksi, kun:
- taloyhtiössä suunnitellaan korjaushanketta
- kohteeseen suunnitellaan purku- tai korjaustöitä
- osakas on ilmoittanut huoneistoremontista, johon sisältyy purkutöitä
- urakoitsija tarvitsee tiedot tutkittavista materiaaleista
- aiempi kartoitus ei kata tulevaa remonttia
Jos haitta-aineita löytyy vasta töiden aikana, ne voivat aiheuttaa keskeytyksiä, aikataulujen venymistä ja ylimääräisiä kustannuksia.
Näin kartoitus etenee
Kerro kohteen tiedot
Perustiedot kohteesta, suunnitellut työt ja hankkeen vaihe.
Arvioimme tutkimustarpeen
Asiantuntijamme arvioivat, millainen kartoitus kohteeseen tarvitaan ja mitkä rakenteet tutkitaan.
Tutkimme rakenteet ja otamme näytteet
Asiantuntijamme tutkivat sovitut rakenteet ja ottavat tarvittavat näytteet. Näytteet analysoidaan akkreditoidussa laboratoriossa.
Saat selkeän raportin
Raportissa esitetään tutkimuksen tulokset, löydetyt haitta-aineet, niiden sijainti ja määrä sekä tarvittavat tiedot purku- ja korjaustöiden suunnitteluun.
Miksi valita Sirate Group?
Sertifioitua asiantuntemusta
Kartoitukset tekevät sertifioidut asbesti- ja haitta-aineasiantuntijamme, joilla on tehtävän edellyttämä osaaminen.
Asbesti ja muut haitta-aineet samasta paikasta
Asbestin lisäksi tutkimme tarvittaessa myös PCB-, PAH- ja raskasmetalliyhdisteet. Saat hankkeen kannalta olennaiset haitta-ainetiedot yhdestä paikasta.
Puolueeton tieto päätöksenteon tueksi
Sirate ei suunnittele eikä toteuta korjaustöitä. Emme siis ole tarjoamassa tutkimuksen perusteella omaa korjausurakkaamme. Saat puolueettoman selvityksen, jonka perusteella taloyhtiö voi tehdä päätöksiä ja kilpailuttaa työn.
Ajoissa tutkittu, fiksusti korjattu
Kun haitta-aineet selvitetään ennen urakkaa, ne voidaan huomioida suunnittelussa, urakkalaskennassa ja purkutöiden valmistelussa. Autamme myös arvioimaan, tarvitaanko osakkaan muutostyöhön kartoitus, jotta taloyhtiö voi järjestää valvonnan asianmukaisesti.
Onko taloyhtiössä remontti suunnitteilla?
Selvitetään yhdessä, millainen kartoitus kohteeseen tarvitaan.
Kerro meille taloyhtiöstä ja suunnitellusta hankkeesta. Arvioimme tutkimustarpeen ja ehdotamme kohteeseen sopivaa kartoitusta.