Miksi kuntoarvio tehdään?
Asuin- ja toimitilakiinteistön kuntoarvio arvioi rakennuksen nykykunnon ja korjaustarpeet sekä tuottaa tietoa kunnossapitosuunnittelun pohjaksi. Arvio perustuu asiantuntijan aistinvaraisiin havaintoihin ja kiinteistön asiakirjoihin, ja tarvittaessa tehdään rakenteita rikkomattomia mittauksia.
Kuntoarvio antaa kokonaiskuvan kiinteistön teknisestä kunnosta ja energiataloudesta, mikä auttaa mitoittamaan ja ajoittamaan kunnossapito- ja korjaustoimet oikein. Ennakoiva tarkastelutapa ja sen perusteella laadittava pitkän aikavälin kunnossapitosuunnitelma tukevat suunnitelmallista kiinteistönpitoa. Kuntoarvio tehdään ensimmäisen kerran alle kymmenvuotiaisiin kiinteistöihin ja päivitetään jatkossa noin viiden vuoden välein.
Mitä kuntoarvioon sisältyy?
Kuntoarviossa tarkastellaan kiinteistön kunnon ja korjaustarpeiden kannalta kaikki keskeiset osa-alueet sekä arvioidaan eri rakennusosien mahdollisten vaurioiden etenemistä. Arvio kohdistuu yleensä rakenteisiin, rakennusosiin, järjestelmiin ja laitteisiin, joiden kunnossapito kuuluu yhtiölle.
Kuntoarviossa käydään läpi:
• rakennustekniikka
• LVIA-järjestelmät
• sähkö- ja tietotekniset järjestelmät
• yhteistilat, tekniset tilat ja sovittu määrä huoneistoista
• ulkoalueiden rakenteet ja varusteet (vuodenajan sallimissa rajoissa)
• energiatalous
• turvallisuus- ja terveysriskit
Kuntoarvio voidaan tarvittaessa rajata tiettyihin tiloihin, rakenteisiin tai järjestelmiin, ja sen yhteydessä tarkastellaan myös kiinteistön ylläpidon kehitystarpeita. Arviointi etenee lähtötietojen läpikäynnistä käyttäjä- ja huoltokyselyihin sekä kiinteistötarkastukseen, jonka pohjalta tehdään johtopäätökset ja toimenpide-ehdotukset; tulokset kootaan kirjalliseen raporttiin.
Kuntoluokka
Kuntoluokka kuvaa päänimikkeen kuntoa ja sen korjaustarpeen kiireellisyyttä. Järjestelmän päänimikkeen alla olevan yksittäisen tarkastuskohteen kunto voi poiketa yleiskuntoluokasta. Luokittelu on kuntoarvioijan arvio kohteen kunnosta. Luokituksen avulla rakennusosia ja rakennuksia voidaan verrata toisiinsa.
Raportointi
Kuntoarvion loppuvaiheessa luodaan raportti, josta selviää kaikki kiinteistön yksityiskohtaiset arviot.
Raportista tehdään yhteenveto
- kiinteistön rakenteiden, rakennusosien ja järjestelmien kunto
- ehdotetut toimenpiteet
- kiireelliseet toimenpiteet ja kiireellistä korjausta vaativat
viat - lisätutkimustarpeet
Kunnossapitosuunnitelma
Kunnossapitosuunnitelmaehdotus toimii perustana kiinteistön pitkän tähtäimen suunnitelmalle (PTS). Kiinteistönomistaja laatii varsinaisen suunnitelman lisätutkimusten, selvitysten ja käytettävissä olevien resurssien pohjalta, ja siihen sisällytetään korjaustoimet kustannusennusteineen yleensä kymmeneksi vuodeksi eteenpäin. Suunnitelma käsitellään ja hyväksytään yhtiökokouksessa, ja sen olemassaolo merkitään asunto-osakeyhtiössä isännöitsijäntodistukseen.
Toimipisteemme ovat Helsingissä, Turussa, Tampereella, Jyväskylässä ja Kuopiossa. Voitte olla yhteydessä asiantuntijoihimme, jos teillä heräsi kysymyksiä aiheesta tai voitte vaihtoehtoisesti täyttää yhteydenottolomakkeen alapuolelta.